Tous les avocats du Japon en ligne. Le plus grand portail juridique avocats.


Appartement-Guide d'Achat - JAPON PROPRIÉTÉ CENTRALE


Dans le centre de Tokyo, où le prix des terres sont très élevés, vous trouverez une plus grande offre d'appartementsComme vous la tête de plus à l'extérieur de la zone centrale, vous trouverez plus de maisons et appartements à moins de. Commerciales des domaines tels que Shinjuku et de la Gare de Tokyo ont principalement des immeubles de bureaux et quelques appartements. En fait, la Marunouchi de la zone en face de la Gare de Tokyo n'a pas de immeubles d'appartements. Le bayside zones de Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, ont une très grande offre de relativement nouveaux appartements et les prix ont tendance à être inférieure au mètre carré que dans les régions plus près de Roppongi et Shibuya. Ces bayside sont également construites sur des terrains, dont certains pollué. La récente Tremblement de terre du Tohoku a causé de graves liquéfaction de terrains sur la bayside zone de Urayasu, Chiba. Cela a provoqué un temporaire, mais la forte baisse de la demande pour les appartements construits sur des îles artificielles, mais la demande a récupéré à la suite de la Olympiques d'Été de annonce. De nombreux agents de parler du prix par mètre carré ou par Tsubo (un Tsubo. Ceci est souvent utilisé comme un critère lorsque l'on compare les appartements. Appartements construits à l'ancienne tremblement de terre codes peuvent être beaucoup moins cher que les nouveaux appartements, mais, à moins qu'ils soient hautement souhaitable endroits, ils peuvent s'avérer plus difficiles à louer ou revendre dans le futur. La plupart des appartements dans le Japon sont en pleine propriété. Cela signifie que le logement est la propriété d'une partie du sol sous le bâtiment. Il y a aussi locatives appartements au Japon et à Tokyo, comme le Parc de la Cour. Au Japon, c'est la terre qui détient sa valeur, pas l'appartement, alors assurez-vous de vérifier que les droits de propriété foncière. En pleine appartement sera une terre ratio de la propriété qui est utilisée pour calculer la taille approximative des terres incluses. La propriété de la terre à la taille dépendra de la taille totale de le bloc de terre, le nombre de parts et de l'individu, la grandeur de l'appartement. Comme un appartement âge, l'édifice de la valeur se déprécie pour des raisons comptables, mais la valeur de la terre peut rester la même ou de la valeur. Pour une version plus récente de l'appartement, la propriété de la terre peut rendre compte de soixante-dix du prix de vente, alors que la propriété de la terre d'un ancien appartement peut faire jusqu'à à du prix de vente. La propriété de la terre est généralement plus faible pour une habitation de grande hauteur, et c'est très intéressant pour ceux qui cherchent à réduire leur impôt sur l'héritage des fardeaux. Les appartements vendus par les développeurs ont généralement une garantie de dix ans contre les défauts, tandis que les bâtiments anciens ne ont une trois mois à deux ans de garantie selon que le vendeur est un particulier ou une société. La durée de vie utile d'un immeuble à appartement est d'environ soixante ans, bien qu'il reste des anciens bâtiments autour de.

Comme un bâtiment âge, il devient de plus en plus coûteux à réparer et à entretenir.

Finalement, un choix est fait par le les résidents de reconstruire. Une chose d'être conscient de quand on regarde les anciens appartements est de savoir si le bâtiment dépasse, le ratio de capacité ou des limites de hauteur. Comme les lois de zonage changer au fil du temps, le bâtiment ont été construits pour les précédentes lois de zonage, alors que les lois de zonage autorise un petit bâtiment à être construit. Cela signifie que vous pouvez vous retrouver avec un appartement plus petit et peut-être contribuer à la re-coûts de construction. Dans ces cas, il peut être difficile d'obtenir les propriétaires acceptent de réaménagement. Un bâtiment à proximité de la Station de Harajuku est actuellement en cours à ce problème dans le bâtiment dépasse les limites de hauteur. Parfois, les développeurs peuvent obtenir l'approbation de la construction d'un grand bâtiment en intégrant l'espace public comme un parc dans le nouveau design. Il y a aussi des bâtiments qui sont au-dessous de la capacité actuelle des ratios. Cela signifie qu'un beaucoup plus grand bâtiment peut remplacer l'actuel. Dans cette situation, les propriétaires sont moins enclins à supporter le fardeau de la les coûts de construction en tant que développeur peut entreprendre le projet, en retour, pour des unités supplémentaires qu'ils peuvent ensuite vendre. C'est très rare, cependant Un inconvénient d'un ancien appartement, c'est que les banques offrent généralement une plus petite des prêts que leurs évaluations ont tendance à être plus faible. Japonais appartements sont en général plus petits que leurs homologues occidentaux. Un, deux ou trois chambres à coucher appartement au Japon, peut être comprise entre cinquante à soixante-dix mètres carrés. Les grands appartements de plus de cent mètres carrés sont moins nombreux que les Japonais aux développeurs de se concentrer sur de plus petits types qui sont plus faciles à vendre. Des appartements de plus de mètres carrés sont une rareté à récemment construit les copropriétés, mais sont plus susceptibles d'être trouvés dans la location de bâtiments destinés au marché des expatriés, ainsi que dans les bâtiments anciens à partir des années années. La publicité de la taille de l'appartement se réfère à la zone de l'intérieur de l'appareil et de ne pas inclure d'espace balcon, ascenseur couloirs ou les parkings. Il est calculé à l'aide de la kabe-shin méthode qui est mesuré à partir de la ligne centrale ou au milieu de l'appartement de l'extérieur murs. Il y a une autre méthode appelée uchi-nori menseki qui est la mesure de l'intérieur de la paroi. Il est utilisé uniquement à des fins officielles fins de l'enregistrement. Au Japon, des chambres orientées au sud d'obtenir le plus de lumière du soleil tout au long de la journée et sont généralement tarifés à une prime. North-face des appartements ont tendance à obtenir le moins de quantité de lumière du soleil et peut être sombre. Selon une enquête menée par les Attracteurs de Laboratoire, North-face unités ont tendance à augmenter en valeur après l'achat de la part du développeur, tout en faisant face au Sud-unités ont tendance à se déprécier. Lors du calcul de votre mensualité de prêt hypothécaire frais, n'oubliez pas d'ajouter du bâtiment de gestion et d'autres frais pour vous assurer de rester au sein de votre budget. Ces frais vont à la société de gestion qui dirige le bâtiment et de ses espaces communs. Ce n'est pas à confondre avec la propriété que les frais de gestion sont facturés par un agent immobilier, s'ils trouvent un locataire pour votre propriété.

Les frais de gestion sera plus élevé pour un bâtiment avec des fonctionnalités telles que un gardien, haute la sécurité, un service de conciergerie.

Ils seront également élevé si le bâtiment a un petit nombre de parts qu'il y a moins d'unités de partager les coûts. Ces frais vont vers un"fonds d'amortissement", qui est utilisé pour les réguliers et les réparations et l'entretien nécessaires à la construction au cours de sa vie. Certains bâtiments peuvent avoir des frais qui sont prévus à augmenter après un certain nombre d'années, tandis que d'autres bâtiments peuvent avoir un prix fixe qui ne sera pas augmenter, sans l'accord des propriétaires. Le bâtiment de l'association (composée de propriétaires d'appartement) peut finir par voter pour changer les droits. Lors de l'achat de nouvelles à partir d'un développeur, vous pouvez également avoir à payer des frais élevés d'avance lors de l'achat de l'appartement, ainsi que l'habituel frais mensuels. Un nouveau bâtiment est également susceptible d'avoir une annexe qui expose les cas où des paiements supplémentaires sont dues dans les années à venir. Si la réparation frais du fonds sont trop bas, il y a un risque qu'il n'y aura pas assez d'argent pour payer une grande échelle des travaux de réparation. Demandez à l'agent immobilier pour vérifier l'équilibre dans la réparation de fonds et de fournir un historique des dernières réparations du bâtiment. De la gestion et de la réparation de fonds frais sont calculés par la taille de l'appartement. Ils ont tendance à aller n'importe où à partir de trois cents à six cents Yen mètres carrés par mois, mais peut être plus élevé dans certains bâtiments.

Certains appartements peuvent inclure des droits d'utilisation à une ou plusieurs places de stationnement, dans ce cas, vous devrez payer une redevance mensuelle pour le parking si vous avez une voiture ou pas.

D'autres appartements peuvent avoir carparking à l'intérieur du bâtiment, mais pas fourni avec l'appareil, ce qui signifie que vous n'aurez à payer si vous devez en louer une.

La moyenne de parking dans le centre de Tokyo est d'environ, Yen par mois mais peut aller aussi haut que, Yens par mois.

Selon la direction des statuts, vous pouvez être autorisé à louer votre parking à un autre résident.

Location de quelqu'un à l'extérieur du bâtiment peut être autorisé dans certains bâtiments, mais dans de nombreux cas, il est interdit.

Il ya généralement deux types de parkings disponibles: télévision parking et de la machine parking. Télévision parking est plus cher, tandis que la machine de stationnement est moins cher car il peut être un peu moins pratique à utiliser. Vérifier les limites de taille du parking pour certains SUV et même des voitures de sport avec une faible garde au sol ne peut pas entrer dans la machine de stationnement. Il peut y avoir une variété d'autres frais mensuels selon le bâtiment. Certains bâtiments anciens peuvent avoir séparé pour l'eau chaude et le chauffage central de refroidissement des charges, tandis que les appartements modernes ne le sont pas. Si l'appartement a une terrasse privée sur le toit ou sur le jardin, il peut également y avoir des frais basés sur la taille de l'espace extérieur, les balcons, les terrasses et les jardins sont techniquement partie de la construction de l'espace commun et ne font pas partie de votre exclusif-la possession.