L'immobilisation taux de la taxe est de
Ce qui suit est une explication de la les impôts un acheteur doit payer lors de l'acquisition de l'immobilier au JaponTous les efforts ont été faits pour assurer l'exactitude et l'exhaustivité de cette information, mais s'il vous plaît consulter un professionnel si vous êtes la planification d'une opération. Il convient de noter que la discussion ci-dessous s'applique uniquement à l'acquisition directe de l'immobilier au Japon, par opposition à l'acquisition d'un bénéficiaire de la fiducie certificat. En outre, il existe une variété d'exceptions spécifiques et de la ou des réductions des taux d'imposition ci-dessous, mais un examen approfondi de toutes ces exceptions réductions (véhicule ou autre) est au-delà de la portée de cette explication. En règle générale, la Consommation, la Taxe est payable sur la vente d'un immeuble au Japon, mais ne s'applique pas à la vente de terrains. Au Japon, la propriété d'un immeuble et le propriétaire du terrain où est situé le bâtiment sont distincts des droits juridiques. Cela signifie que lorsque les terres et les bâtiments sont transférés en même temps, la consommation, la taxe est payable sur le prix d'achat des bâtiments. Le vendeur est légalement responsable pour le paiement de la taxe de consommation pour les autorités fiscales nationales (actuellement au nombre de huit), bien que généralement, l'acheteur s'engage à payer le montant de la taxe à la consommation pour le vendeur ainsi que le prix d'achat. Les vendeurs de Japonais de l'immobilier sont redevable de la taxe à la consommation au Japon, indépendamment de savoir si le vendeur se trouve au Japon, et indépendamment du fait de savoir si le vendeur est réputé avoir un établissement stable au Japon au japon les règles fiscales. Toutefois, les étrangers et les Japonais ou les vendeurs ne se qualifiant pas comme un"imposable de l'entreprise"pour les Japonais taxe à la consommation, généralement de toute personne ou entité avec plus de dix millions de JPY de qualification des revenus au cours de l'année, deux ans avant la date du transfert sont exemptés d'avoir à payer de taxe à la consommation.
Actif fixe de l'Impôt et d'urbanisme de la Ville d'Impôt les impôts sont prélevés chaque année sur le propriétaire d'un bien immobilier au er janvier.
quatre de la valeur de la propriété, comme indiqué dans le ‘actif fixe de l'impôt livre"pour de tels actifs, et de l'urbanisme de la ville de taux d'imposition est de. trois de ces valeurs. Ces deux taxes sont payable à la ville locale autorités trimestriels en avril, juillet, décembre et au mois de février suivant.
trois respectivement jusqu'au Mars)
Veuillez noter, cependant, que la ville de taxe d'aménagement s'applique uniquement aux propriétés situées dans la ville désignée par l'aménagement de zones-Japonaise, les règlements de zonage. Lorsqu'un bien est vendu au cours de l'année civile (par exemple, le er juillet, date de la vente), en général, les vendeurs exigent acheteurs à payer la proportion de l'actif fixe de l'impôt de planification de la ville d'impôt qui correspond au temps que le nouvel acheteur sera propriétaire de la propriété dans l'année. Ainsi, un acheteur d'un bien immobilier au er juillet aurez généralement à payer au vendeur un montant égal à l'un deux de l'actif fixe de l'impôt de planification de la ville d'impôt pour cette année ainsi que le prix d'achat et le montant de la taxe à la consommation. En plus de taxe à la consommation et à l'immobilisation de l'impôt de planification de la ville d'impôt, les acheteurs Japonais de l'immobilier devrait se préparer pour la suite les impôts. Acquisition Immobilière Taxe est payable par l'acheteur à chaque fois un terrain ou des bâtiments sont transférés au Japon, indépendamment de savoir si le transfert est enregistré dans l'officiel de l'Immobilier de Registre, et quel que soit le montant du prix d'achat, prix de la construction, etc. Comme ci-dessus fixe de l'actif d'impôt et d'urbanisme de la ville de l'impôt, la valeur de la propriété, comme indiqué dans le ‘actif fixe de l'impôt livre"pour un tel actif est utilisé pour calculer le montant de la taxe d'acquisition. En outre, les transferts des terres bénéficier d'un régime spécial de cinquante réduction de l'impôt jusqu'au Mars. Il convient de noter que les transferts de bénéficiaire de la fiducie intérêts ne sont pas soumis à cette taxe, même si les principaux travaux de rénovations ou ajouts à une propriété existante.
L'enregistrement de la propriété et d'autres intérêts juridiques dans les terres et les bâtiments (tels que les prêts hypothécaires), et l'enregistrement des transferts etc.
de la propriété et d'autres intérêts sont soumis à une Taxe d'Immatriculation."Inscription"ici fait référence à l'enregistrement d'un intérêt juridique dans l'officiel de l'Immobilier Registre tenu à l'échelle locale Bureau des Affaires Juridiques de ces biens, qui est réputé pour donner des avis constructif à tous les propriétaires (et le public en général) que la propriété est soumise aux droits mentionnées dans ce registre. Cette taxe est calculée en fonction de la valeur de la propriété, comme indiqué dans le ‘actif fixe de l'impôt livre"pour de tels actifs (la même base pour le calcul de la ci-dessus de l'immobilier taxe d'acquisition). Le taux d'inscription initiale de la propriété (après la construction, etc.) est de. quatre, mais par la suite, le taux de transfert de la propriété est de deux. Pour les prêts hypothécaires, la base de calcul de la taxe d'immatriculation est le montant du prêt (j'. e, le montant garanti), et le taux d'imposition est de. Il existe plusieurs exceptions à ces tarifs, en revanche (en particulier à l'égard de l'enregistrement initial de la propriété ou le transfert de propriété existante dans des résidences de, qui est de. En outre, jusqu'au Mars, le taux de taxe pour l'enregistrement d'un transfert de la propriété de la terre est de. La Taxe est payable sur une variété de biens immobiliers des documents tels que des contrats d'achat-vente pour un terrain ou des bâtiments, des accords pour créer une propriété superficiaire (une"propriété superficiaire"est similaire à une servitude dans les pays de common law), des ententes pour la location de ses terres, et les contrats de construction, etc. avec des entrepreneurs généraux. Chaque exécuté version d'un accord doit avoir un timbre apposé, avec le coût du timbre en fonction de la valeur valeur nominale de l'accord. Par exemple, l'impôt du timbre de base à une convention d'achat-vente pour la terre est le prix d'achat. L'impôt du timbre sur un tel accord avec le prix d'achat entre les cinq cent millions et un milliard de JPY (environ à millions de dollars us), JPY (bien que jusqu'au Mars, la taxe sur les contrats d'achat-vente de plus de dix millions de JPY est réduite grâce à des mesures fiscales à, JPY). Bien que, techniquement, la personne qui rédige le contrat est responsable de l'achat de la physique des timbres à joindre (un peu comme l'affranchissement), dans la pratique, la partie qui supporte ce coût est sujet à négociation.
Veuillez noter que dans les livres il y a une autre immobilier impôt appelé la Terre Spéciale Tenue de l'Impôt, mais il n'a pas été en vigueur depuis.
Les Non-résidents et les sociétés étrangères ne sont généralement pas soumis à des Japonais de l'impôt sur le revenu, à condition de ne pas avoir un"établissement stable"dans le Japon tel que défini en vertu de la Japonais de l'impôt sur le revenu des règles. Néanmoins, même pour les non-résidents il y a certaines catégories de"au Japon de la source de revenu qui sont imposables, e.
g, les gains provenant de la vente de Japonais de l'immobilier.
Pour régulièrement les entreprises Japonaises, tout gain réalisé par la vente de biens immobiliers sont imposables, en appliquant le taux d'impôt marginal de l'entreprise. Pour les sociétés étrangères ayant un établissement stable au Japon, le taux de taxe applicable diffère selon le type d'établissement stable au Japon (il y a trois types Japonaise, en droit fiscal), parmi d'autres facteurs.
Pour les non-résidents sans établissement stable en Au japon, le taux de taxe applicable sur les plus-values immobilières peut varier selon que la non-résidente est une société étrangère ou un étranger, et est imposée pour les personnes à quinze ou trente fonction de combien de temps le vendeur est en possession de l'actif (cinq ans ou moins).
En outre, toute disposition de Japonais biens immobiliers par des non-résidents est en principe soumis à une retenue d'impôt (en général. vingt-et-un), même si le montant de la retenue peut varier selon l'emplacement du vendeur (entre autres facteurs), en raison des différences de contenu des différentes conventions fiscales, le Japon a avec les pays à travers le monde. il n'y aura Japonais impôt les gains en capital ainsi que la retenue d'impôt provenant de la disposition de Japonais de l'immobilier quel que soit le statut de votre résidence, et les revenus de location pourront être assujettis à une retenue d'impôt (en général. quarante-deux) avant d'être transférés à l'étranger. Les taux spécifiques dépendent de votre pays d'origine, la caractérisation de ces revenus pour Japonais fins de l'impôt, les règles et le contenu de la convention fiscale bilatérale, etc. Note de l'éditeur: Tous les efforts ont été faits pour assurer l'exactitude et l'exhaustivité de cette information, qui est basé sur les lois de l'impôt à compter de juillet. Veuillez consulter un professionnel si vous êtes la planification d'une opération.
