Dans la plupart des égards, le processus de l'achat d'une propriété au Japon est très similaire à l'achat de biens immobiliers dans tout autre pays
Cependant, le processus peut être opaque et de temps, surtout si vous ne parlez pas ou lire la langue.
Dans ce guide, nous avons divisé le processus d'achat en huit étapes simples.
Dans les semaines à venir, nous allons publier des articles détaillés sur chaque étape. Si vous envisagez d'acheter une maison ou un immeuble de placement comme un étranger au Japon, la première question que vous pourriez avoir est de savoir si les étrangers peuvent effectivement acheter un bien immobilier ici. Il n'y a pas de restrictions légales sur l'achat d'une propriété au Japon pour les étrangers. Les étrangers ne sont responsables que de fournir une notification écrite à la Banque du Japon, dans les vingt jours de l'achat de biens immobiliers. Il n'est pas nécessaire pour avoir la citoyenneté ou même d'un visa de résidence pour acheter une maison au Japon. Toutefois, l'achat de biens dans le Japon ne donne pas droit à l'acheteur de recevoir un Japon visa de résidence.
Si vous n'avez pas de visa de résidence permanente, ne sont pas mariés à un citoyen Japonais, et ou ne sont pas au moins résidant au Japon, avec une histoire de travail, il peut être extrêmement difficile de trouver du financement pour l'achat d'un Japonais de la propriété.
Contrairement à de nombreux autres pays d'Asie et dans certaines parties de Hawaï, il n'y a pas de restriction sur les droits de propriété à la terre (par exemple, exiger une de ans au sol de location au lieu de la pleine propriété des droits à la terre). La première étape pour tous ceux qui veulent acheter une résidence est de commencer par une recherche sur les différentes options, de définir les priorités et de déterminer un budget. Vous devez considérer si vous voulez acheter un nouveau ou d'occasion de la résidence, d'un condo ou d'une maison individuelle, ou si votre budget et votre temps le permet, même acheter une parcelle de terrain et ont fait construire une maison pour vous. Nous allons couvrir les avantages et les inconvénients de ces options dans un article de suivi. En général, les prêteurs dans le Japon de fournir un financement à des personnes qui n'octroyer plus de vingt-cinq de leur revenu annuel brut de prêt hypothécaire paiements. Pour plus d'informations sur les questions fiscales, veuillez consulter ce guide sur le Japonais immobilier, impôts, y compris annuel fixe de l'actif (les biens) taxes à prévoir. Si vous utilisez un mandataire pour acheter une propriété, vous aurez à payer des frais de courtage (commission) de trois des prix d'achat plus de, yens, plus de taxes à la consommation (actuellement au nombre de huit).
Consultez cet article pour: Répartition des Frais d'Achat et des Taxes Lors de l'Achat d'une Propriété dans le Japon des Japonais les banques ne prêtent aux résidents étrangers au Japon.
Vous êtes plus susceptible d'être considérée favorablement par un prêteur si vous avez le statut de résident permanent ou sont mariés à un citoyen Japonais.
Certaines banques de prêter à des étrangers à long terme de l'expérience de travail au Japon, ou si votre conjoint a un visa de résidence permanente.
Veuillez voir cet article pour la documentation dont vous aurez besoin et auquel les banques se prêtent à des étrangers. Si vous êtes un non-résident, il sera très difficile de trouver un prêteur au Japon, mais certains peuvent faire face avec vous au cas-par-cas. Commencer par collecter des informations sur les sources potentielles de financement.
Les banques privées et les coopératives de crédit locales qui assurent la majorité des prêts au logement au Japon.
Consultez ces guides pour plus d'informations: l'Obtention d'un Prêt à Domicile comme Étranger au Japon et un Guide pour les Prêts Hypothécaires au Japon. Décidez si vous voulez un fixe ou variable du taux d'intérêt de prêt, j'. e, combien il est important pour vous d'avoir des paiements mensuels fixes sur l'ensemble de la période de remboursement.
Actuellement à intérêt fixe prêts sont très populaires au Japon parce que les taux d'intérêt sont à des niveaux historiquement bas.
Merci de cet article pour plus d'informations sur Ce que les taux d'intérêt puis-je obtenir un prêt hypothécaire à l'habitation prêts au Japon. Une fois que vous avez décidé sur la base des paramètres de la propriété que vous voulez, il est temps de vraiment faire le tour. Une bonne façon de le faire est de trouver des propriétés comparables dans votre choix de voisinage, et de savoir à propos de la récente des prix payés pour ces propriétés. Le Ministère du territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme a un site web pour vous aider à trouver des prix comparables pour les transactions immobilières. Un local d'agent immobilier peut également être une ressource précieuse, ou vous pouvez commencer en ligne en regardant prix tendance de données et de comparer les annonces immobilières sur Immobilier du Japon. Il est important d'assister à de nombreuses portes ouvertes et de voir autant d'endroits que vous pouvez. Dans l'immobilier, il n'y a rien de tel que de voir de première main un lot de propriétés différentes, différentes mises en page, etc. pour avoir une idée réelle pour laquelle les facteurs de distinction sont les plus importantes pour vous. Affichage d'un grand nombre d'endroits qui vous aide à apprendre à être en mesure de comparer les propriétés de manière plus efficace. Si vous êtes l'achat d'un condo neuf ou d'une maison, vous devrez remplir un formulaire de demande d'achat mis en place par le développeur ou l'immobilier d'entreprise.
Pour de nouvelles propriétés, il est souvent une loterie porté selon le nombre de demandes reçues, veuillez donc garder à l'esprit votre offre d'achat ne peut pas être acceptée, même après l'application.
Il y aura aussi des frais de dossier qui est habituellement comprise entre ¥ ¥ euros qui sera restituée si votre demande n'est pas acceptée. Dans le cas où votre demande est acceptée, cet argent sera alloué pour le sérieux de l'argent que vous aurez à payer au moment de l'exécution du contrat d'achat. Si vous envisagez d'acheter un condominium, veuillez voir: Questions à Poser Lors de l'Achat d'un Condominium au Japon Si vous êtes l'achat d'un pré appartenant à la résidence, vous pouvez soumettre une lettre d'intention pour le vendeur. La raison de l'utilisation d'une lettre d'intention est d'informer le vendeur que vous êtes envisage sérieusement l'achat de la propriété. Il y a beaucoup de contenu dans une lettre d'intention, mais son véritable objectif est de servir de point de départ pour vos négociations.
Nous allons couvrir le contenu des clés typiques de la lettre d'intention dans un article de suivi.
Sérieux argent est un dépôt que l'acheteur paie au vendeur de démontrer le sérieux de l'intention de l'acquéreur. Il est généralement de à du prix d'achat total, et en général, il sera compté comme faisant partie du prix d'achat total, lorsque l'affaire est terminée. Dans le même temps, vous êtes de soumettre votre lettre d'intention ou d'une application à l'achat, vous aurez besoin pour commencer le prêt de pré-approbation (ou de pré-criblage) processus en parler avec votre prêteur. À ce stade, il vous sera demandé de soumettre des copies de l'identification des documents tels que votre passeport et locales, permis de conduire, un certificat de santé récent, et annuel de vos reçus d'impôt.
L'Explication de Questions Importantes est un document d'information préparé par l'agent du vendeur qui est censé contenir toute l'information de tout acheteur voudrait savoir pour être en mesure de prendre une décision d'achat éclairée.
En vertu de la loi Japonaise, c'est un document écrit qui doit être livré à l'acheteur (et également expliqué verbalement) avant de l'acheteur l'exécution de la convention d'achat.
L'Explication peut être n'importe où à partir de vingt pour cents pages, et donc implique généralement une quantité importante de travail pour l'agent du vendeur à mettre en place.
La raison pour laquelle l'Explication est de réduire le nombre de conflits qui éclatent entre les acheteurs et les vendeurs en vous assurant que les acheteurs disposent de suffisamment d'informations avant l'exécution d'un instrument juridiquement contraignant contrat d'achat. Nous allons couvrir le contenu typique d'une Explication de Questions Importantes document dans un article de suivi. Une fois que vous êtes satisfait avec le contenu de l'Explication de Questions Importantes, il est temps de signer le Contrat d'Achat.
Assurez-vous que le contrat d'achat contient toutes les questions que vous avez convenu avec le vendeur.
En outre, si votre achat aura lieu au milieu de l'année, vous devez vous assurer que le vendeur s'engage à payer la partie de l'Actif Fixe de l'Impôt et d'urbanisme de la Ville de l'Impôt qui correspond au nombre de jours de l' le vendeur est propriétaire des biens de cette année. Dans l'alternative, vous pouvez de réduction, le prix d'achat de ce même montant. Afin de signer le Japonais accord avec effet juridique, vous aurez besoin d'obtenir un sceau ou le timbre avec votre nom en caractères Japonais, ainsi que les preuves que vous avez inscrit le timbre légalement en votre nom avec votre paroisse locale bureau.
Vous devrez également payer les arrhes de l'argent (ou le solde du sérieux de l'argent si il y avait un montant payé au moment de la lettre d'intention), qui sert de considération juridique ou le quid pro quo, que l'acheteur a l'intention de conclure un contrat avec le vendeur.
Au moment de l'achat accord est signé, vous devrez également présenter une demande officielle pour un prêt si vous avez déjà passé le prêt processus de présélection et vous avez besoin de financement pour payer la totalité du prix d'achat. Le formel processus de demande de prêt peut être relativement difficile et prendre beaucoup de temps. En moyenne, il faut environ deux mois pour compléter une demande de prêt. Lorsque la banque a terminé sa souscription de votre demande et approuve votre prêt, vous devrez signer le réel de la langue Japonaise, les documents de prêt. Dans le Japon de l'accord de prêt et d'hypothèque sur le prêt (le droit pour la banque d'avoir un intérêt de sécurité dans la propriété à titre de garantie pour votre prêt) sont généralement partie du même marché. Les intérêts sur le prêt ne sera normalement pas commencer à courir à cette date, mais plutôt au moment où vous le recevez le produit du prêt (connu sous le nom de prélèvement date). C'est aussi le temps pour la finale du contrôle physique de la propriété pour s'assurer que tout est comme prévu. Une fois le solde du prix d'achat est payé au vendeur, il sera très difficile de se détendre à la transaction. C'est la dernière occasion, vous pouvez recevoir le confort que vous achetez ce que vous le souhaitez avant de terminer la transaction. Il y a habituellement une réunion formelle avec le vendeur et d'un représentant du prêteur pour terminer l'achat de votre nouvelle résidence. Vous veulent aussi avoir un juridique scrivener présent qui a été autorisé par le vendeur à agir en son nom pour modifier l'enregistrement juridique. L'juridique scrivener est la personne qui est responsable de la réalisation juridique de transfert de l'enregistrement de la propriété du vendeur à l'acheteur au nom du vendeur, et de faire assurer pour le compte de l'acheteur qu'il n'y a pas de dernière minute inattendue d'hypothèques ou d'autres tiers charges sur la propriété. Enfin, vous êtes prêt à se déplacer dans et commencez à profiter de votre nouvelle propriété. N'oubliez pas de fichier taxes au Japon, l'année d'après se déplace dans votre maison, alors vous pouvez bénéficier du prêt hypothécaire à une déduction sur vos impôts personnels.
Dans un article, nous allons discuter de la maison de prêt hypothécaire déductions au Japon. Immobilier Japon Inc et notre partenaire CLIC consultants immobiliers sont heureux de vous présenter les séminaires suivants liés à l'achat d'une maison au Japon et en investissant dans le Tokyo de l'immobilier.
Les séminaires sont gratuits, mais les places sont limitées.
