Avant de faire une offre pour acheter une propriété au Japon, il est important d'avoir une bonne estimation du montant total de votre out-of-pocket coûts, et de comprendre les frais surviennent dans le processus d'achatGénéralement lors de l'achat d'un pré appartenant à la propriété, le propriétaire veut remplir la totalité de la transaction (à partir de la réception de l'acompte à la remise des clés) en moins de trois mois, donc au moment de faire une offre, vous aurez déjà besoin d'avoir une quantité importante de liquidités pour couvrir les frais divers, etc. Veuillez noter que les frais ci-dessous ne sont que des estimations, et dépend du contenu de votre accord avec le vendeur, entre autres facteurs. Au moment de la signature de la Convention d'Achat-Vente: acompte (dans la plupart des cas, de dix du prix d'achat), frais divers (près de. sept de prix d'achat) Au ou au moment de la clôture (remise des clés): Solde de prix d'achat (prix d'achat moins l'acompte), frais divers (environ à du prix d'achat) Un avis pour cette taxe sera de la préfecture entre - mois après la transaction est terminée. Il existe une réduction d'impôt possible dans le cas où certaines conditions légales sont remplies (j'. e, pré-propriété de la résidence construits après, la taille totale de - de la sq. compteurs, etc.), mais les conditions juridiques applicables pour la réduction varient avec la préfecture. De plus, pour recevoir la réduction d'impôt certaines préfectures exigent une déclaration du nouveau propriétaire à l'intérieur d'un certain laps de temps après l'achat, donc c'est quelque chose que vous devriez vérifier à l'avance avec un local de l'immobilier de l'entreprise ou bureau d'impôt pour le gouvernement de la préfecture, etc. Dans le cas où le vendeur de la pré-propriété de la résidence est une personne, pas de taxe à la consommation sera prélevée sur les transactions.
Le prix d'achat de la terre n'est jamais soumis à la taxe à la consommation.
Toutefois, la consommation de l'impôt est prélevé sur les honoraires de l'agent, et si la propriété a été remis à neuf par une société immobilière avant le transfert, de la consommation, l'impôt peut être dû à la coût de la remise. La consommation de la taxe sur les transactions dans les bâtiments et autres structures sur le terrain. Il est également payable juridique scrivener les frais qui sont payés pour l'enregistrement du transfert de propriété des bâtiments et ou de la terre dans le registre cadastral. En outre, l'impôt sur la consommation est systématiquement facturés au titre de la partie de montage de prêts frais, mais les détails varient avec le prêteur.
Le montant de l'acompte versé au moment de l'exécution de la convention d'achat-vente est généralement dix, mais le montant exact dépend de l'accord entre l'acheteur et le vendeur.
Dans le cas où la propriété est un haut-profil de bien en forte demande, le vendeur peut demander plus de dix comme un acompte. L'acompte est généralement la première tranche du prix d'achat, le solde étant dû à la clôture de la transaction (j'. Dans le cas typique, si l'acheteur annule l'affaire après le contrat, mais avant la fermeture, l'acheteur perdra le bas de paiement, et si le vendeur annule la transaction avant la clôture, le vendeur doit payer à l'acheteur de deux fois le montant de l'acompte. Le montant varie en fonction du prix d'achat, mais il y a une réduction dans le cas d'une vente privée d'un pré appartenant à résidence entre et millions de JPY (entre autres conditions) à, JPY. Même sur une propriété avec un prix d'achat de millions de yens, l'impôt du timbre n'est que de JPY lorsque satisfaire les conditions pour le timbre spécial de la réduction d'impôt. La moitié des frais d'agent est généralement versée au moment de la signature de la convention d'achat-vente, avec le solde dû à la date de clôture.
Car, généralement, le vendeur veut le solde du prix d'achat versé directement dans un compte bancaire personnel, si vous êtes l'obtention d'un prêt, vous devriez vérifier avec le prêteur pour voir si le prêteur sera d'accord pour transférer une partie du prêt hypothécaire, le produit directement au vendeur.
Aussi, à l'occasion de vendeurs vont exiger le paiement de trois versements du prix d'achat (une partie à l' le temps du contrat, une partie lorsque les autres conditions sont remplies, et le solde à la clôture). Une fois le montant du principal du prêt a été approuvé par votre banque, vous devrez exécuter un accord de prêt. Il y aura un cachet de l'impôt qui est dû sur chaque original signé de l'accord de prêt. Au moment de la clôture, les divers coûts d'achat sera normalement entre et de la prix d'achat, selon les particularités de la propriété elle-même, le montant du prêt hypothécaire, etc.
Vous devriez être en mesure d'obtenir une meilleure estimation de ces coûts après une inspection physique de la propriété et de discuter les résultats et le prêt de détails avec votre prêteur.
Le montant de la taxe dépend du montant du principal du prêt. Dans le cas d'un prêt entre et millions de JPY, la taxe est de, JPY. Il y a des frais de service pour le judiciaire scrivener pour vérifier le contenu de l'immobilier s'inscrire avant le transfert et l'enregistrement du prêteur hypothécaire et le transfert de propriété à l'acheteur. Il y a aussi l'enregistrement des impôts en Japonais Les frais administratifs, les frais pour un prêt de garant, de la police d'assurance incendie des frais, d'un groupe de crédit de l'assurance-vie. Le spécifique divers frais d'emprunt varient selon le type de prêt et le prêteur. Habituellement, la dernière moitié de l'agent, les frais sont dus à la clôture. Si vous achetez directement auprès d'une société immobilière, souvent, il n'est pas séparée de l'agent ou de l'intermédiaire de frais. Le propriétaire de janvier est responsable de ces taxes En plus du prix d'achat, généralement les vendeurs à la demande des acheteurs, de leur payer le pourcentage de ces taxes qui correspondent au nombre de jours, le nouveau propriétaire sera propriétaire de la propriété dans l'année civile. Pour les condos, il y a peut être d'autres paiements d'avance pour les frais de gestion, de réparation des réserves, etc. Pour une explication détaillée de taxes liées à l'achat et la détention de biens au Japon, veuillez consulter: Guide Japonais de l'Immobilier Impôts.
