En dépit d'être un non-anglophone, j'ai eu la meilleure note sur les deux TOEIC et le TOEFL, d'un baccalauréat et d'une maîtrise et ont passé la plupart de ma carrière de courtage multilingue FOREX ou les métiers de l'immobilier. Les courtiers au Japon sont nécessaires pour effectuer à la fois de courtage et juridique des rôles dans chaque de l'immobilier de commerce qu'ils manipulentLe test est divisé en trois sections: les droits de propriété, de construction et de zonage, de courtage et de pratiques. Le test se compose d'une cinquantaine de questions, chacune la moitié d'une page A en raison de sa complexité et est tellement plein de terminologie juridique que natif Japonais, les gens doivent passer le test plusieurs fois avant de passer. Au Japon, l'immobilier l'agent est prévu d'effectuer à la fois le courtage fonctions de commerce et aussi prendre la responsabilité de la légalité autour de divulguer tous les éléments relatifs à la structure, de la construction, de zonage des terres et de catégorisation des lois. Généralement il y a deux agents impliqués dans tous les métiers d'un agent du vendeur et l'agent d'un acheteur. L'agent du vendeur écrit tous les contrats et rassemble des preuves à l'appui de ce qui est écrit dans le contrat. L'acheteur agent chargé de la vérification de la langue dans les contrats est exacte selon les preuves à l'appui, et prend la responsabilité légale d'expliquer à l'acheteur les détails de la transaction. En plus des maisons de courtage de l'agent travaille pour, à la fois le vendeur et l'acheteur agents doivent apposer leur empreinte personnelle sur chaque contrat qu'ils exécutent. Comparez-les aux autres pays occidentaux, où l'essai a lieu régulièrement toute l'année et porte uniquement sur les pratiques de courtage, d'où la nécessité d'un troisième avocat de la partie avec chaque transaction afin de s'assurer la propriété d'être échangé s'adapte à la réglementation locale et les codes. Le japon possède un type de présence d'un avocat, mais ce n'est qu'au règlement Cet avocat est appelé le judiciaire scrivener et ils sont seulement chargés de l'inscription du transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. Le scrivener seulement s'occupe de l'établissement et ne concerne que les documents nécessaires dont ils ont besoin pour faire leur travail, sont présents ou pas. Ils ne sont pas concernées par le contenu d'un contrat de vente et contrat d'achat, ils ne sont concernés que l'on a été signé par les deux parties ou non. Donc en bref le courtage immobilier, en raison de la forte réglementation et de tests rigoureux, est relativement plus sûres au Japon que dans d'autres pays. Il y a toujours de bonnes et de mauvaises courtiers au Japon cependant, il n'est pas comme un con artiste face à quelqu'un qui prend son travail au sérieux. C'est plus la différence entre les niveaux d'expérience que séparer le bon grain de la grande. Par exemple, en raison de la difficulté du passage de l'immobilier de l'examen, l'un à temps plein employé titulaire de licence peut couvrir cinq le personnel de vente conformément à la loi. Cela signifie que le titulaire du permis est la prise de responsabilité, non seulement pour leurs propres contrats, mais ceux de cinq autres membres du personnel. Cela crée une situation où quelqu'un peut être pratique de courtage sans permis depuis de nombreuses années les plus productives sous la supervision d'un titulaire de licence. Quand une licence est enfin réalisé, alors que le courtier a une richesse de l'expérience du monde réel pour en tirer, en plus d'être en mesure de timbre de leurs propres contrats. Comparez cela à quelqu'un qui a passé l'immobilier de l'examen, mais n'a aucune expérience du monde réel. Ils ont beaucoup de livre de smarts, mais quand il s'agit de la négociation, ils seront en manque.
Idéalement, l'entreprise que vous choisissez de travailler avec aussi emploie une équipe qui vérifie la documentation commerciale que les courtiers sont en cours d'exécution.
Le logement le Japon a en interne employé licencié, les agents immobiliers et les gestionnaires de propriété indépendante avec une équipe juridique sur la paie trop.
Mais, nous ne fonctionnent que dans Tokyo et Hakuba donc si vous achetez à l'extérieur de ces zones, alors il serait sage que vous cherchez un cabinet de courtage qui possède ces qualités. Shirley est Directeur des Ventes de Logements au Japon Elle a vendu des milliards de yen de l'immobilier et, sans doute, a le plus haut taux de satisfaction du client dans l'industrie. Shirley écrit une chronique hebdomadaire pour le Logement Japon lecteurs pour aider à illustrer les défis communs acheteurs et les vendeurs ont lors de la négociation de Tokyo propriété résidentielle.
