Tous les avocats du Japon en ligne. Le plus grand portail juridique avocats.


Qu'est-ce que la revendication de récupération


Demande de récupération, qui est un terme juridique qui signifie que la compagnie d'assurance s'arroge le droit de son assuré de poursuivre une réclamation à l'encontre d'un contrevenantSi votre compagnie d'assurance paie pour les dommages causés à votre voiture, en vertu de la garantie collision, il va poursuivre son paiement (et de votre montant de la franchise) de la partie qui était responsable de l'accident. Si il récupère tout ou partie de la perte, vous obtiendrez une quote-part de votre franchise de nouveau. Si votre épave de voiture est réputée être une perte totale (ce qui signifie simplement qu'il est financièrement impossible de le réparer pas qu'il soit réparé), l'épave a de la valeur. Il sera vendu à un auto de récupération de l'enchère à un sauvetage de l'acheteur. L'argent récupéré va à la compagnie d'assurance qui a payé la demande La récupération de l'acheteur sera, à son tour vendre.

L'application de la loi au Japon

L'application de la loi au Japon est principalement par le De la préfecture des Départements de Police, sous la supervision de l'Agence Nationale de la Police, mais il y a plusieurs autres représentants de la loi au JaponIl existe deux types de représentants de la loi au Japon, selon le sous-jacent disposition: des officiers de Police de Police de la Préfecture des Départements sont prescrites comme des agents de la police Judiciaire en vertu de l'Article du Code de Procédure Pénale. Dans l'article de la même loi, il est stipulé pour les Spéciales de la police judiciaire des responsables chargés de domaines spécialisés, avec une expertise de haut. Le gouvernement Japonais a créé un style Européen de la police civile de système en, sous le contrôle centralisé de la Bureau de Police au sein de la Maison de Ministère, à mettre de troubles internes et de maintenir l'ordre lors de la Restauration Meiji.

Par les années, la police avait développé à l'échelle nationale instrument de contrôle du gouvernement, de fournir un soutien pour les dirigeants locaux et à l'application de la moralité publique.

Ils ont agi en tant que générale des administrateurs civils, la mise en œuvre officielle les politiques et la facilitation de l'unification et de la modernisation. Dans les régions rurales en particulier, la police avait une grande autorité et ont obtenu le même mélange de crainte et de respect que le chef de village. Leur implication croissante dans les affaires politiques a été l'un des fondements de l'état autoritaire au Japon dans la première moitié du xxe siècle. La centralisation de la police progressivement acquis des responsabilités, jusqu'à ce qu'il contrôlait presque tous les aspects de la vie quotidienne, y compris la prévention des incendies et de la médiation des conflits de travail. Le système réglementé de la santé publique, les entreprises, les usines, et de la construction, et il a émis des permis et des licences. La Préservation de la Paix de la Loi de a donné à la police le pouvoir d'arrêter les gens pour des"mauvaises pensées". Supérieure de la Police (Tokko) ont été créés afin de réglementer le contenu des images en mouvement, des réunions politiques et des campagnes électorales. L'Armée Impériale Japonaise de la police militaire (Kempeitai) et la Marine Impériale Japonaise de Tokkeitai, d'exploitation, en vertu de leur services respectifs et de la justice et de l'intérieur des ministères aidé la police civile dans la limitation des interdits de l'activité politique. Après l'Incident de Mandchourie en, la police militaire a assumé une plus grande autorité, conduisant à des frictions avec leurs homologues civils. Après, la police dirigée activités pour l'effort de guerre, mobilisé travail, et le contrôle de transport. Après la capitulation du Japon en, les autorités de l'occupation de la seconde Guerre Mondiale conservé l'avant-guerre de la police de la structure jusqu'à ce qu'un nouveau système a été mis en œuvre et le Régime alimentaire adopté la Loi sur la Police. Contrairement aux Japonais propositions pour une forte, centralisée à la force pour traiter les troubles de l'après-guerre, le système de la police a été décentralisée. Sur, six cents de police municipaux indépendants ont été établies dans les villes, des villes et des villages avec habitants ou plus, et un Rural National de la Police a été organisée par la préfecture. Le contrôle civil devait être assurée par la passation de la police relevant de la juridiction de la sécurité publique, les commissions contrôlé par la National Commission de la Sécurité Publique dans le Bureau du Premier Ministre. Le Domicile du Ministère a été aboli et remplacé par le moins puissant Ministère de l'intérieur et de la police ont été dépouillés de leur responsabilité de protection contre l'incendie, de la santé publique, et d'autres fonctions administratives. Quand la plupart des forces d'occupation ont été transférés à la Corée en - avec la Guerre de corée, le, hommes de la Police Nationale de la Réserve (prédécesseur du Japon Rez de Self-Defense Force) a été formé à l'extérieur de la police Ordinaire organisations pour sauvegarder la police ordinaire pendant les troubles civils. Et la pression est montée d'un système centralisé de plus compatible avec les Japonais, les préférences politiques. la Loi sur la Police a été modifiée en pour permettre à la police municipale de petites collectivités fusionner avec le service National de Police Rurale.

La plupart ont choisi cet arrangement, et, en, seulement environ quatre cents villes, des villes et des villages avaient toujours leurs propres forces de police.

En vertu de l' modifié la Loi sur la Police, une finale la restructuration a créé un même système plus centralisé dans lequel les forces locales ont été organisées par les préfectures en vertu d'une Agence Nationale de la Police. La version révisée de la Loi sur la Police de, toujours en vigueur dans les années, conserve quelques points forts de l'après-guerre, en particulier les mesures permettant d'assurer le contrôle civil et de la neutralité politique, tout en permettant une augmentation de la centralisation. La responsabilité de l'état pour le maintien de l'ordre public a été modifiée pour inclure la coordination des efforts nationaux et locaux de la centralisation de l'information de la police, des communications et de la consignation des équipements et des normes nationales pour la formation, d'uniformes, de rémunération, de grade et de promotion. Rural et de police municipaux ont été supprimés et intégrés dans de la préfecture de forces, qui a géré de base les questions de police. Fonctionnaires et inspecteurs dans les divers ministères et organismes continuent à l'exercice de la police spéciale des fonctions qui leur sont assignées, l' Loi sur la Police. De La Préfecture De Police Les ministères sont établis pour chacune des Préfectures et de l'entière responsabilité de missions de police régulière pour leur zone de responsabilité.

Ces Préfecture des services de Police sont principalement de la police municipale avec leur propre autorité de police, mais leurs activités sont coordonnées par l'Agence Nationale de la Police et de la Commission de la Sécurité Publique.

Comme l'organe central de coordination pour l'ensemble du système de la police, l'Agence Nationale de la Police détermine des normes générales et des politiques détaillées direction des opérations est de la gauche vers les échelons inférieurs.

Dans une situation d'urgence nationale ou de catastrophe de grande échelle, l'agence est autorisée à prendre le commandement de la préfecture de police.

En, l'agence est composée d'environ, centaine de fonctionnaires d'état, habilité à recueillir des renseignements et de formuler et d'exécuter des politiques nationales. L'agence est dirigée par un commissaire général qui est nommé par la National Commission de la Sécurité Publique, avec l'approbation du premier ministre. Le Bureau Central comprend le Secrétariat, avec les divisions pour les activités générales de la planification, de l'information, de la finance, de la gestion et de l'approvisionnement et de la distribution d'équipement de la police, et de cinq bureaux. Le contrôle citoyen est fourni par la National Commission de la Sécurité Publique. À compter de, le NPA a une force de, huit cents officiers, centaine de policiers, de neuf cents gardes Impériaux et, huit cent du personnel de la police. L'effectif total de la police de la préfecture est d'environ, neuf cents officiers, cinq cents policiers et, de quatre cent du personnel de la police. À l'échelle nationale, il y a environ de femmes agents de police et, sept cents femmes du personnel de la police. Toutes les unités de police sont organisés en directions Préfectorales de la Police pour chacune des Préfectures.

Chaque Préfecture services de Police sont composées d'Préfectoral de la Commission de la Sécurité Publique, de l'autorité de police, et le Siège de la Police, des unités opérationnelles.

Préfecture du Département de la Police de Tokyo sont expressément désignés comme le Metropolitan Département De La Police. Aussi, dans la langue Japonaise, Hokkaido, Préfecture de Police de Ministères, ceux de Ōsaka et à Kyōto sont Fu-keisatsu et se distingue des autres de la Préfecture des Départements de Police. Il y a quelques, agents de police à l'échelle nationale, environ pour cent d'entre eux sont affiliés auprès de la Préfecture des Départements de Police. Le NPA Commissaire Général détient la position la plus élevée de la police Japonaise. Son titre n'est pas un grade, mais dénote plutôt sa position en tant que chef de l'APN. D'autre part, le MPD Surintendant Général ne représente pas seulement le plus haut rang dans le système, mais aussi d'affectation en tant que chef de la Police Métropolitaine de Tokyo Département. Les agents de Police dont le rang sont plus élevés que le Commissaire Adjoint sont rémunérés par le budget National, même s'ils appartiennent aux services de police locaux.

La désignation et de la révocation de ces officiers de grades sont délégués Nationaux Commission de la Sécurité Publique.

Il y a plusieurs milliers de sécurité Publique, les fonctionnaires attachés à diverses les agences. Ils sont responsables des questions telles que la préservation de la forêt, le contrôle des stupéfiants, de pêche, d'inspection et d'application de la réglementation maritime, du travail et de la sécurité dans les mines. Dans la Loi sur la Rémunération des Fonctionnaires en Service Régulier, un salaire de table pour les forces de sécurité y compris les agents de la police Judiciaire est prévue. Le plus grand et le plus important de ces ministère supervisée par les organismes de sécurité publique est la Garde Côtière Japonaise, une agence externe du Ministère du territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, qui traite de la criminalité dans les eaux côtières et maintient des installations pour la sauvegarde de la navigation. L'agence exploite une flotte de patrouille et des embarcations de sauvetage en plus d'un peu d'aéronefs utilisés principalement pour la lutte contre la contrebande des patrouilles de surveillance et de sauvetage. En, il y avait, les les incidents et sur les eaux Lors de ces incidents, personnes se sont noyées ou ont été perdus, et, personnes ont été sauvées. Ils gèrent les questions de sécurité nationale à la fois à l'intérieur et à l'extérieur du pays. Son les activités ne sont généralement pas connues du public.

Appartement-Guide d'Achat - JAPON PROPRIÉTÉ CENTRALE

Dans le centre de Tokyo, où le prix des terres sont très élevés, vous trouverez une plus grande offre d'appartementsComme vous la tête de plus à l'extérieur de la zone centrale, vous trouverez plus de maisons et appartements à moins de. Commerciales des domaines tels que Shinjuku et de la Gare de Tokyo ont principalement des immeubles de bureaux et quelques appartements. En fait, la Marunouchi de la zone en face de la Gare de Tokyo n'a pas de immeubles d'appartements. Le bayside zones de Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, ont une très grande offre de relativement nouveaux appartements et les prix ont tendance à être inférieure au mètre carré que dans les régions plus près de Roppongi et Shibuya. Ces bayside sont également construites sur des terrains, dont certains pollué. La récente Tremblement de terre du Tohoku a causé de graves liquéfaction de terrains sur la bayside zone de Urayasu, Chiba. Cela a provoqué un temporaire, mais la forte baisse de la demande pour les appartements construits sur des îles artificielles, mais la demande a récupéré à la suite de la Olympiques d'Été de annonce. De nombreux agents de parler du prix par mètre carré ou par Tsubo (un Tsubo. Ceci est souvent utilisé comme un critère lorsque l'on compare les appartements. Appartements construits à l'ancienne tremblement de terre codes peuvent être beaucoup moins cher que les nouveaux appartements, mais, à moins qu'ils soient hautement souhaitable endroits, ils peuvent s'avérer plus difficiles à louer ou revendre dans le futur. La plupart des appartements dans le Japon sont en pleine propriété. Cela signifie que le logement est la propriété d'une partie du sol sous le bâtiment. Il y a aussi locatives appartements au Japon et à Tokyo, comme le Parc de la Cour. Au Japon, c'est la terre qui détient sa valeur, pas l'appartement, alors assurez-vous de vérifier que les droits de propriété foncière. En pleine appartement sera une terre ratio de la propriété qui est utilisée pour calculer la taille approximative des terres incluses. La propriété de la terre à la taille dépendra de la taille totale de le bloc de terre, le nombre de parts et de l'individu, la grandeur de l'appartement. Comme un appartement âge, l'édifice de la valeur se déprécie pour des raisons comptables, mais la valeur de la terre peut rester la même ou de la valeur. Pour une version plus récente de l'appartement, la propriété de la terre peut rendre compte de soixante-dix du prix de vente, alors que la propriété de la terre d'un ancien appartement peut faire jusqu'à à du prix de vente. La propriété de la terre est généralement plus faible pour une habitation de grande hauteur, et c'est très intéressant pour ceux qui cherchent à réduire leur impôt sur l'héritage des fardeaux. Les appartements vendus par les développeurs ont généralement une garantie de dix ans contre les défauts, tandis que les bâtiments anciens ne ont une trois mois à deux ans de garantie selon que le vendeur est un particulier ou une société. La durée de vie utile d'un immeuble à appartement est d'environ soixante ans, bien qu'il reste des anciens bâtiments autour de.

Comme un bâtiment âge, il devient de plus en plus coûteux à réparer et à entretenir.

Finalement, un choix est fait par le les résidents de reconstruire. Une chose d'être conscient de quand on regarde les anciens appartements est de savoir si le bâtiment dépasse, le ratio de capacité ou des limites de hauteur. Comme les lois de zonage changer au fil du temps, le bâtiment ont été construits pour les précédentes lois de zonage, alors que les lois de zonage autorise un petit bâtiment à être construit. Cela signifie que vous pouvez vous retrouver avec un appartement plus petit et peut-être contribuer à la re-coûts de construction. Dans ces cas, il peut être difficile d'obtenir les propriétaires acceptent de réaménagement. Un bâtiment à proximité de la Station de Harajuku est actuellement en cours à ce problème dans le bâtiment dépasse les limites de hauteur. Parfois, les développeurs peuvent obtenir l'approbation de la construction d'un grand bâtiment en intégrant l'espace public comme un parc dans le nouveau design. Il y a aussi des bâtiments qui sont au-dessous de la capacité actuelle des ratios. Cela signifie qu'un beaucoup plus grand bâtiment peut remplacer l'actuel. Dans cette situation, les propriétaires sont moins enclins à supporter le fardeau de la les coûts de construction en tant que développeur peut entreprendre le projet, en retour, pour des unités supplémentaires qu'ils peuvent ensuite vendre. C'est très rare, cependant Un inconvénient d'un ancien appartement, c'est que les banques offrent généralement une plus petite des prêts que leurs évaluations ont tendance à être plus faible. Japonais appartements sont en général plus petits que leurs homologues occidentaux. Un, deux ou trois chambres à coucher appartement au Japon, peut être comprise entre cinquante à soixante-dix mètres carrés. Les grands appartements de plus de cent mètres carrés sont moins nombreux que les Japonais aux développeurs de se concentrer sur de plus petits types qui sont plus faciles à vendre. Des appartements de plus de mètres carrés sont une rareté à récemment construit les copropriétés, mais sont plus susceptibles d'être trouvés dans la location de bâtiments destinés au marché des expatriés, ainsi que dans les bâtiments anciens à partir des années années. La publicité de la taille de l'appartement se réfère à la zone de l'intérieur de l'appareil et de ne pas inclure d'espace balcon, ascenseur couloirs ou les parkings. Il est calculé à l'aide de la kabe-shin méthode qui est mesuré à partir de la ligne centrale ou au milieu de l'appartement de l'extérieur murs. Il y a une autre méthode appelée uchi-nori menseki qui est la mesure de l'intérieur de la paroi. Il est utilisé uniquement à des fins officielles fins de l'enregistrement. Au Japon, des chambres orientées au sud d'obtenir le plus de lumière du soleil tout au long de la journée et sont généralement tarifés à une prime. North-face des appartements ont tendance à obtenir le moins de quantité de lumière du soleil et peut être sombre. Selon une enquête menée par les Attracteurs de Laboratoire, North-face unités ont tendance à augmenter en valeur après l'achat de la part du développeur, tout en faisant face au Sud-unités ont tendance à se déprécier. Lors du calcul de votre mensualité de prêt hypothécaire frais, n'oubliez pas d'ajouter du bâtiment de gestion et d'autres frais pour vous assurer de rester au sein de votre budget. Ces frais vont à la société de gestion qui dirige le bâtiment et de ses espaces communs. Ce n'est pas à confondre avec la propriété que les frais de gestion sont facturés par un agent immobilier, s'ils trouvent un locataire pour votre propriété.

Les frais de gestion sera plus élevé pour un bâtiment avec des fonctionnalités telles que un gardien, haute la sécurité, un service de conciergerie.

Ils seront également élevé si le bâtiment a un petit nombre de parts qu'il y a moins d'unités de partager les coûts. Ces frais vont vers un"fonds d'amortissement", qui est utilisé pour les réguliers et les réparations et l'entretien nécessaires à la construction au cours de sa vie. Certains bâtiments peuvent avoir des frais qui sont prévus à augmenter après un certain nombre d'années, tandis que d'autres bâtiments peuvent avoir un prix fixe qui ne sera pas augmenter, sans l'accord des propriétaires. Le bâtiment de l'association (composée de propriétaires d'appartement) peut finir par voter pour changer les droits. Lors de l'achat de nouvelles à partir d'un développeur, vous pouvez également avoir à payer des frais élevés d'avance lors de l'achat de l'appartement, ainsi que l'habituel frais mensuels. Un nouveau bâtiment est également susceptible d'avoir une annexe qui expose les cas où des paiements supplémentaires sont dues dans les années à venir. Si la réparation frais du fonds sont trop bas, il y a un risque qu'il n'y aura pas assez d'argent pour payer une grande échelle des travaux de réparation. Demandez à l'agent immobilier pour vérifier l'équilibre dans la réparation de fonds et de fournir un historique des dernières réparations du bâtiment. De la gestion et de la réparation de fonds frais sont calculés par la taille de l'appartement. Ils ont tendance à aller n'importe où à partir de trois cents à six cents Yen mètres carrés par mois, mais peut être plus élevé dans certains bâtiments.

Certains appartements peuvent inclure des droits d'utilisation à une ou plusieurs places de stationnement, dans ce cas, vous devrez payer une redevance mensuelle pour le parking si vous avez une voiture ou pas.

D'autres appartements peuvent avoir carparking à l'intérieur du bâtiment, mais pas fourni avec l'appareil, ce qui signifie que vous n'aurez à payer si vous devez en louer une.

La moyenne de parking dans le centre de Tokyo est d'environ, Yen par mois mais peut aller aussi haut que, Yens par mois.

Selon la direction des statuts, vous pouvez être autorisé à louer votre parking à un autre résident.

Location de quelqu'un à l'extérieur du bâtiment peut être autorisé dans certains bâtiments, mais dans de nombreux cas, il est interdit.

Il ya généralement deux types de parkings disponibles: télévision parking et de la machine parking. Télévision parking est plus cher, tandis que la machine de stationnement est moins cher car il peut être un peu moins pratique à utiliser. Vérifier les limites de taille du parking pour certains SUV et même des voitures de sport avec une faible garde au sol ne peut pas entrer dans la machine de stationnement. Il peut y avoir une variété d'autres frais mensuels selon le bâtiment. Certains bâtiments anciens peuvent avoir séparé pour l'eau chaude et le chauffage central de refroidissement des charges, tandis que les appartements modernes ne le sont pas. Si l'appartement a une terrasse privée sur le toit ou sur le jardin, il peut également y avoir des frais basés sur la taille de l'espace extérieur, les balcons, les terrasses et les jardins sont techniquement partie de la construction de l'espace commun et ne font pas partie de votre exclusif-la possession.