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La propriété de la terre des énigmes dans le vieillissement Japon viennent à un coût, d'étouffer l'économie

Le gouvernement est en train de répondre

TOKYO (Reuters) - Lors de l'Espar Verte, la Technologie de l'Énergie, une énergie renouvelable ferme, trouvé un idéal parcelle de terrain sur laquelle construire une usine de panneaux solaires au Japon, il y avait un hicLes trois personnes de notoriété publique que les propriétaires de la terre était mort il y a des années. Ce qui suivit fut une longue recherche pour les morts des propriétaires de descendants de trouver les héritiers légaux de la terre, de la taille d'un terrain de football. La société a constaté que le nombre de personnes qui pourraient prétendre à l'intrigue avait explosé à plus d'une centaine. À ce stade, l'unité de Spar Groupe, a changé les plans et regarda ailleurs une terre pour éviter d'avoir à mener séparé, potentiellement coûteux et prend du temps, les négociations avec beaucoup de gens. L'enregistrement de la propriété de la terre n'est pas obligatoire au Japon, mais le manque de mise à jour des registres de propriété est un problème croissant. Plus d'un dixième de la masse terrestre du pays, ou une zone de la taille de la Hollande, n'a pas jusqu'à la date d'enregistrement de la propriété. Un groupe de recherche sur le territoire National Planning Association estime que ce problème va coûter à l'économie de six milliards de yens (milliards de dollars) d'ici à, basé sur le coût de maintien des terres en friche, et la valeur de la terre pourrait apporter si il a été mis à un usage productif.

Plus tôt ce mois-ci, il a déclaré qu'il envisage d'adopter une loi l'année prochaine pour le rendre plus facile pour le public de travaux à effectuer sur un terrain vacant lorsqu'il est difficile de déterminer la propriété.

Ces parcelles ont été un obstacle majeur aux efforts de reconstruction après le tsunami en et les experts avertissent qu'il pourrait étouffer la reprise des efforts devraient Japon souffrent d'une autre catastrophe naturelle majeure dans l'avenir.

“Je crois que nous pouvons hériter de la terre en un réel a de sens que par son utilisation.

Si vous ne pouvez pas dire à qui appartient où, dans une pays avec un territoire limité, c'est comme si vous étiez en abandonnant le pays de précieux actifs”, a déclaré le président du Longeron de l'Énergie Verte. Shoko Yoshihara, chercheur à l'Tokyo Foundation, qui a écrit un livre sur la question, a déclaré en vertu des règlements actuels, il n'y a pas d'inconvénient pour les propriétaires si ils ne s'inscrivent pas leurs intérêts, alors que dans le même temps, il y a un coût. quatre pour cent de l'impôt sur la valeur de la terre, en plus de la loi ou de frais de notaire. Jusqu'à récemment, le manque de précision des enregistrements de la propriété de la terre a attiré peu d'attention du public. Mais juridique des notaires, des chercheurs du secteur privé et des fonctionnaires du gouvernement local disent que le problème de la traque des propriétaires va seulement pour obtenir plus difficile à mesure que la génération du baby boom mourir, laissant souvent plusieurs frères et sœurs et les enfants. La migration de masse dans les grandes villes par la génération des baby-boomers et leurs enfants pendant au Japon industrialisation rapide, va aussi compliquer les efforts pour retrouver les descendants. Un titulaire de pension dans son des années soixante, qui s'identifie lui-même comme Y K, a dit qu'il venait d'apprendre récemment à partir d'une note laissée par sa tante quand elle est morte, que ses parents possédaient des terres dans une forêt de l'île de Kyushu, l'Ouest du Japon, à environ km (miles) à partir de son domicile actuel. Bien qu'au départ, il voulait son héritage, il a décidé de ne pas, dit-il, parce que cela est arrivé à un coût, et aucune prestation. “J'y suis allé pour vérifier la terre, mais l'endroit semblait inutile Il était même difficile de dire exactement où il est parce qu'il n'y a pas de piquet de grève ou quoi que ce soit qui montre la frontière. J'ai demandé à un local agent immobilier si ils le voulaient, mais ils ont dit qu'ils ne voulaient pas qu'il soit”, dit-il. Et alors que la question a été considérée comme limitée aux zones rurales à faible valeur économique, il y a des cas qui sont trop tard pour démêler, même dans les grandes villes. Un houseowner dans la banlieue de Tokyo de Fuchu décidé de ne pas essayer de vous inscrire en tant que propriétaire de la maison qu'il habite dans après avoir constaté que le propriétaire enregistré a été son grand grand-père, qui était né dans le milieu du e siècle. Cela signifie que maintenant il y avait environ une cinquantaine de descendants qui pourrait revendiquer la propriété, a déclaré juridique, notaire, qui a requis l'anonymat pour protéger la confidentialité de ses clients. “Si vous parlez de dix à quinze personnes ayant la propriété, vous pouvez faire face. Mais si vous avez la cinquantaine de personnes ayant une réclamation, il est tout simplement impossible d'obtenir l'accord de tous d'entre eux, ” dit-il. “Même s'ils sont proches sur le papier, ils ne savent pas les uns les autres Et je soupçonne que la plupart d'entre eux ne savent même pas qu'ils ont un morceau de propriété, ” dit-il.